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    買房交了首付貸款辦不下來咋辦?買房貸款辦不下來的原因有哪些?

    2023年01月02日09:30   來源:房天下

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      在實際的買房申請貸款過程中,是有可能遇到貸款審批不下來的情況,那么如果買房交了首付貸款辦不下來咋辦?買房貸款辦不下來的原因有哪些?下面,就讓我們一起來了解一下吧。

      買房交了首付貸款辦不下來咋辦?

      1、了解貸款辦不下來的原因,并補救。當得知貸款辦不下來時,首先要找銀行業務員了解自己貸款批不下來的原因,然后相對應的補救。一般來說,補救措施得當,銀行很快就會放貸。

      2、換家銀行試試看。不同的銀行有不同的放貸政策,在這家銀行申請貸款失敗,說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款,所以貸款辦不下來時,購房者可以嘗試換一家銀行貸款。

      3、找擔保公司。如果確實還想要購買這套房子,但是自己實在沒有辦法補齊剩下的貸款,那么可以嘗試找一些靠譜的擔保公司。但是要注意的是,擔保公司的收費會比較高,會產生許多額外的費用,包括手續費、擔保費、利息費等等。

      4、退首付。如果由于貸款辦不下來,而購房者自身無法承擔購房費用,也不想找擔保公司的話,可以與賣房協商退房退首付。需要注意的是,根據購房合同規定,購房者直接退房退首付款需要賠付一定的違約金。

      買房貸款辦不下來的原因有哪些?

      1、購房人自己征信、提交材料有問題

      房貸辦不下來,先要確認自己的征信、提交的材料什么的有沒有問題,如果個人信用記錄不良不是故意造成的,可以跟產生逾期的銀行協商能否開具非惡意逾期證明,但在政策要求比較嚴格的銀行,未必行得通。這個時候關鍵就要看產生逾期的銀行,和準備申請房貸的銀行的要求了,在申貸前可以詳細咨詢貸款銀行的信貸員,因為對方是你的對接人,對你的情況相對更了解些,解決問題也更加有針對性。

      2、賣方原因(開發商、賣房人)

      買新房的時候,由于買房的人較多,難免會有出現漏交材料的情況,再或者開發商出售沒有預售許可的房子,兩種情況都是開發商造成的貸款辦不下來,購房人可以要求開發商解約,并要求退還首付金、定金,并承擔相應的違約金。

      買二手房貸款辦不下來,最常見的問題就是二手房產權不明確、房齡過大、不滿足滿五唯一的條件等,說白了就是二手房房主有意或者無意隱瞞了房子的真實情況,因此買房前的核實工作顯得尤為重要,除了看產權證的信息,還可以通過房產登記部門、小區其他鄰居了解房主的情況,同時在簽訂合同的時候明確違約責任,維權的時候能有理有據。

      3、銀行放貸慢

      還有一種情況,就是材料、房子什么的都沒問題,等了好幾個月房貸就是不下來,問信貸員也只是說已經審核通過了,但是放款需要排隊,今年政策收緊,放貸時間普遍變長了,等上3、4個月的情況太多了,這個時候要注意做好心理準備,在簽訂貸款合同的時候,就明確一下放款時間,如果事先信貸員已經告訴說放貸比較慢,只能耐心等待。如果已經將放款期限寫到合同里,銀行在規定時間內沒有按時放款,就屬于銀行方面違約,購房人可以主張銀行承擔違約責任。

      以上就是關于買房交了首付貸款辦不下來咋辦,以及買房貸款辦不下來的原因等相關內容。希望能幫助到有相關方面需求的朋友。

    總共: 1頁   
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