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    商品房銷售計價方式包括什么?

    2023年01月03日09:32   來源:房天下

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      一、銷售計價方式包括什么

      一般來說,有三種計價方式,分別為:按建筑面積計價、按套內建筑面積計價和按套(單元)計價。按建筑面積計價,是一種傳統的單價計價方式,常見于新建商品房買賣中,商品房產權證上的產權面積也是以建筑面積形式來體現的。

      按套內建筑面積計價,是近年來出現的一種單價計價方式,它撇開了的影響,能有效減少面積的糾紛,受到購房者的歡迎。按套(單元)計價,屬于傳統的總價計價方式,在別墅買賣中常常用到,也較為常見。

      二、商品房銷售五證齊全包括哪些

      五證齊全是指開發商在售樓時具備《國有》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售(預售)許可證》—房管局頒發。

      查詢五證是否齊全的具體方法:

      第一,我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站,購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證??梢缘卿洝癤X市房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。

      第二,我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示,購房者可以要求其出示,開發企業有明示義務,作為消費者有知情權,也可以向房地產管理部門查詢。

      第三,我們可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中,銀行始終扮演著重要的角色,尤其是在放貸的時候,對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題,銀行這一關就過不去,所以奉勸廣大的購房者,如果實在是心里沒底,就跑一趟銀行。

      開發商在售賣商品房之前,無論是預售期房還是銷售現房,按照當前國家的有關規定,必須要先取得了銷售資格之后,才能開盤出售。而作為購房者,購買商品房也需要先對開發商的資質文件做出審查,以免買到有問題的商品房,給自身造成不必要的損失。

    總共: 1頁   
    作者:

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