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    房地產產權面積與其他面積的區別是什么?使用面積的計算方式

    2023年01月05日09:32   來源:房天下

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      房地產產權面積其實也就是指房屋的產權面積,一般就是登記在產權證上面的面積,通常在結算房價的時候就要根據這一面積來進行計算。那具體來說這個房地產產權面積應該怎么來計算呢?

      一、房地產產權面積與其他面積的區別

      根據《房產測量規范》的有關的規定,房屋產權面積系指產權主依法擁有的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記認定。

      根據《住宅設計規范》、《房產測量規范》的有關規定,房屋使用面積是指房屋戶內實際能使用的面積,按房屋的內墻面水平投影計算,不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積,也未包括陽臺面積。

      根據《房產測量規范》的有關規定,房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,切具備有上蓋、結構牢固、層高2.2米以上(2.2米)的永久性建筑。

      二、使用面積和計算面積的計算方式

      就是實際使用面積,住宅的使用面積,指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積,可以比較直觀地反應住宅的使用狀況,但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

      計算使用面積時有一些特殊規定:躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;內墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金,都是按使用面積計算。

      一般計算公式:建筑面積/1.33(板樓)或1.44(塔樓)=使用面積!

     ?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

     ?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3%時,買受人有權。買受人退房的,房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

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