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    如果購買回遷房有何風險?購買回遷房有什么注意事項?

    2023年01月06日09:32   來源:房天下

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      一、購買回遷房有何風險

      回遷房就是發展商征收土地時,賠給回遷民的房子;回遷房,都出了,那交易都一樣。沒出房產證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風險?;剡w房都比商品房要便宜,敢于承擔風險,那就買回遷房比較劃算。

      1、辦證時間難有保障。

      對于暫無房產證情況下,如果是買家認為該物業十分“超值”,則買賣雙方可以在充分協商好的前提下,采用“公證贈與”方式進行。即表面是辦理公證贈與物業,但私底下還是二手交易。這種做法要雙方十分信任才能進行。等房產證出來之后,再辦理轉名手續。而一般情況下,許多“回遷房”會因各種復雜原因領不到房產證,無法正常上市。

      2、不能辦理按揭。

      如果采用“公證贈與”的方式進行的話,則該買家無法辦理手續,只能一次性付款。如買家在居住過程中又希望將此房產進行交易,如急需套現資金,該套沒有房產證的“回遷房”是無法上市交易的,也無法再通過“公證贈與”的方式出售,因為有關法令規定,一套單位的贈與只能做一次。如此一來,該買家無法變現資金,最多只能以租賃的形式進行。

      3、經濟風險。

      在無證情況下,該房產還會出現一定的經濟風險。如辦理了“公證贈與”后,上家業主如有不良貸款,被法院查封的話,該下手買家就算是手上有“贈與公證書”也無濟于事,該套房產還是得被查封。

      二、購買回遷房注意什么事項?

      1、購買回遷房時,要注意“一房數賣”。

      無法辦理,這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鉆,一旦房價高漲,違約成本過低,出賣人極有可能將房屋出售給他人。

      2、購買回遷房時,一定定和交房的時間。

      簽訂回遷房買賣協議時,出賣人并沒有取得房產證,無法辦理過戶手續。因此,一定要約定房產過戶的時間,實踐中雖然不能保證何時取得房產證,但要寫明自取得房產證多少之日起辦理的轉移手續。

      簽訂回遷房買賣協議時,要確定具體的交房時間,若在簽訂合同時就是現房,則可以約定繳納首付之日即為交房時間。

      3、購買回遷房時,買方要留尾款。

      沒有房產證的房屋買賣存諸多風險,的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任,需要繳納法院、費,還需花費時間等成本。如果留有尾款(做好是大額尾款),而賣方認為違約所得小于尾款時,買方的違約機會將會大大降低。當然,具體如何將為款留下,且能順利地完成買賣協議的簽訂,需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。

      4、購買回遷房時,要求賣方的配偶簽名。

      實踐中,回遷房一般屬于夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產,根據的有關規定,該房產應屬于,一方處分應當得到另一方的同意,否則可能產生兩類法律后果:其一,若房價上漲,而配偶借口不同意出賣房屋,則有可能產生無效的法律后果;其二,若在過戶之前,賣方夫妻離婚,則涉及到共同財產的分割問題。以上兩種情況,只要賣方配偶簽名,并輔之以必要的條款,則基本上能夠預防。

      5、購買回遷房時,盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。

      因的取得具有一定的不確定性,在取得房產證之前,若賣方發生不測,該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此,回遷房買賣協議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字,以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。一般而言,順序繼承人包括配偶、父母、子女。實踐中,要求賣方的第一順序繼承人簽字時,一定要注意說話的方式和技巧,以免不快。

      從上文可知,購買回遷房是存在很多風險的。例如,您有可能領不到房產證,領不到房產證今后有可能會產生許多糾紛。另外,大家在買回遷房的時候不能只看到房屋的價格低廉,實際就對方承諾的一些事情,要注意日后可能根本實現不了,這樣就會給自身利益造成嚴重的損害。

    總共: 1頁   
    作者:

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