<noscript id="kokom"><center id="kokom"></center></noscript>
<menu id="kokom"><table id="kokom"></table></menu>
  • 首頁 / 房產 / 正文

    什么算第二套房?第二套房的認定標準是什么?

    2023年01月06日09:30   來源:房天下

    0

      一、什么算第二套房

      二套房認定標準:二套房"認房又認貸"根據新的規定,三種情況將被認定二套房:借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的??梢钥闯?,新的二套房認定標準更為嚴格。此前,各家銀行認定"二套房"均參照全國聯網的征信記錄,只要有記錄即視為二套房。如果按銀行原來的二套房認定標準,購房者名下即使有多套房產,只要沒有貸款過,到銀行申請房貸都將視為首套房,而現在這個方法就行不通了。

      在新的二套房認定標準中被銀行認定為二套房的七種情況:

      1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房

      根據新的二套房認定標準,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。

      2、未成年時名下有房產,成年后再貸款購房

      根據目前銀行“認貸又認房”的二套房認定標準,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。

      3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房

      過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。

      4、個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房

      目前銀行對二套房認定標準是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。

      5、首次購房使用,再次購房使用

      目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

      6、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起

      夫妻雙方后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過?,F在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

      7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房

      只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假”來規避新的二套房認定標準的想法也付諸東流。

      二、二套房貸怎么認定?

      二套房貸認定終于有了明確的執行標準。作為"新國十條"的配套政策,住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會日前聯合發文規范二套房認定標準,對個人申請商業性的二套房認定標準遵循“以家庭為單位、認房又認貸”原則。

      如今對二套房的認定,除了會考慮到房屋的數量之外,同時也會考慮到貸款的情況,由此可見我國現在對二套房的認定范圍是很寬泛的。那些將房屋購買在未成年子女的名下,此時往往也是會按照二套房來處理。當然這樣做,其實也是為了抑制房價,充分發揮房屋的作用,貫徹房屋是用來住的不是用來炒的。

    總共: 1頁   
    作者:

    西楚網新媒體矩陣

    • 頭條號
    • 鳳凰號
    • 百家號
    • 企鵝號
    • 網易號
    • 大魚號
    • 搜狐號
    • 一點資訊
    • 快傳號

    南京厚建軟件 LivCMS 內容管理系統http://www.hogesoft.com 授權用戶:http://www.228533.com

    白嫩人妻娇喘欲仙欲死
    <noscript id="kokom"><center id="kokom"></center></noscript>
    <menu id="kokom"><table id="kokom"></table></menu>