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    買房子需要哪五證?商品房五證不全怎么辦?

    2023年01月09日09:30   來源:房天下

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      對于者來講,實際購買房屋的時候,除了要考慮到價格之外,同時也要對開發商的相關證件作出審查,因為有些開發商喜歡先售房,然后再補辦證件,但這樣對于購房者來講就會承擔較大的風險,因此是很不利的,所以才需要對開發商的五證作出審查。那么買房子需要哪五證呢?我們一起在下文中進行了解吧。

      一、買房子需要哪五證

      購房者在購買商品房,尤其是購買期房時,為使自己的權利能夠得到保障,在簽訂之前,要注意審查開發商是否五證俱全。五證分別是國有、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、預售許可證。

     ?。ㄒ唬﹪凶C。根據我國法律規定,只有具有國有土地使用權證才能進行商品房開發;對于,國家是嚴禁在集體土地上進行商品房開發的。只有縣級以上人民政府在對集體土地進行征用后,才可以將國有給開發商進行開發。購房者在審查國有土地使用證時,要注意土地使用者的名稱與開發商是否一致,是否是國有土地使用權。購房者還應注意土地使用權證上記載的土地用途和年限,土地用途應為住宅(購買非住宅類商品房另當別論),使用年限應是70年。

     ?。ǘ┙ㄔO用地規劃許可證。根據《城市國有土地使用權出讓轉讓規劃管理辦法》,開發商只有在取得建設用地規劃許可證后,才能辦理國有土地使用權證。取得了建設用地規劃許可證,表明開發商所開發土地經過城市規劃行政主管部門審核后,符合城市規劃要求。如果沒有取得建設用地規劃許可證,則土地權屬證明無效。購房者在審查建設用地規劃許可證時,要注意開發商開發用地的實際用途、位置界限等證記載的是否一致。

     ?。ㄈ┙ㄔO工程規劃許可證。建設工程規劃許可證是開發商所建工程符合城市規劃要求的證明,如現在市在二環以內一般不會再批準進行多層(6樓以下商品房)開發,規劃還涉及到建筑的容積率、小區配套設施等。如果開發商拿不出建設工程規劃許可證,則意味該建筑是違章建筑。

     ?。ㄋ模┦┕ぴS可證。施工許可證是允許開發商開工的批準文件,只要工程投資達到30萬元或建筑面積超過300平方米就必須辦理施工許可證。取得施工許可證表明建筑工程施工圖紙已審查,施工單位和監理單位已確定。購房者在審查許可證時,也要用心查看。比如根據施工許可證上記載的開工日期和竣工日期,可以推算開發商是否會延遲交房,如果發現問題,則可以早日采取應對措施。

     ?。ㄎ澹╊A售許可證。最后就是審查預售許可證,審查預售許可證時,一定要留心。國家為了保護購房者利益,規定開發商在前面所說四證都已經辦好的情況下,且建筑工程滿足一定的施工進度,比如在我們合肥市,在建工程在形象進度上要完成一層施工,并確定施工進度和竣工交付日期,房管部門才會給開發商核發預售許可證。在審查預售許可證時,要注意查看原件,防止有的開發商用復印件作假。在合肥市預售許可證是一樓一證,因此要注意開發商提供的預售許可證,就是你要購買的商品房所在樓的預售許可證,在合肥就發生過一開發商對預售許可證進行張冠李戴的事例,欺騙購房者。最后,記住到房管部門網站上核對一下,防止開發商偽造預售許可證。

      如果開發商具備了上述合法有效的五證,購房者與之簽訂購房合同,則風險性較小。

      二、商品房五證不全怎么辦

      開發商五證不全就一定不能信賴么?在房產市場上,開發商為了方便資本運營,在未辦理完全的‘五證’之前就啟動房地產預售工作的行為,是很普遍的,包括一些有名望的大房地產公司也這樣作。

      在選擇五證不全的房屋前,必須先考察開發商的資信情況。您可以參考其曾經開發并已經交付使用的房地產項目在目前的狀況,也可以根據您所選擇的項目的工程進度和房地局出示的相關證明來判斷開發商的資信情況。

      這樣,您就可以在項目剛剛開始出售、擁有最大選擇空間的時候,作出比較穩妥的選擇。

      所以,有時開發商沒有辦理完全合法的五證,也是值得信賴的。但是,您應該根據開發商的經濟規模,市場聲譽,服務質量等等素質因素,作出自己的判斷。

      這樣也要作出審查,才能在一定程度上避免自身的利益受到損害。尤其是在購買期房的時候,由于產生的風險比較大,更加要了解、審查清楚證件。對于那種五證不全的商品房,保險起見最好也不要購買。

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    作者:

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