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    購買商品房的步驟具體是怎樣的?購買商品房應注意什么?

    2023年01月10日09:30   來源:房天下

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      房屋雖然不是生活必需品,但總是租房也不是辦法。這種想法是導致市場紅火的重要原因之一,在實踐中,年輕人們一般都會愿意購買商品房。那么,在實踐中,購買商品房的步驟具體是怎樣的?此外,作為者,在購買商品房時應該注意些什么呢?下面將您做一個較為詳細的解讀。

      一、購買商品房的步驟具體是怎樣的

      1、確認開發商是否是有合法手續的房地產公司

      2、簽訂

      在和開發商溝通洽談滿意之后,購房者會到售樓處簽訂認購書,并交納。在簽訂認購書前,作為銷售方的開發商應將《簽約須知》及相關的宣傳資料和相關文件交給購房者,并應實事求是地介紹項目的進展情況。購房者一定要認真閱讀《簽約須知》及有關的宣傳資料和相關文件。認購書中應約定簽訂正式時,因條款達不成一致意見,賣方應退回定金。

      3、簽訂合同

      購房者在售樓處簽訂認購書后,應在規定的時間內到售樓處簽訂正式買賣契約。買賣契約規定買賣雙方的權利和義務。每個購房人花巨資購產,都要對契約的每一條進行審查、詢問。在訂立之前,房地產開發企業還應當向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》;對示范文本的補充部分要格外重視。

      4、辦理預售登記及轉讓

      登記:辦理預售登記對保護房屋買賣雙方權益十分重要,對履約有所保障。只有辦理完預售、預購登記后協議才生效。簽訂契約30日內,買賣雙方應到房屋土地管理部門辦理預售預購登記手續。一般由開發商統一辦理,買賣雙方也可以共同辦理上述手續。

      轉讓:買方如轉讓其預購的商品房,買方與轉受人在預售契約上做背書。在背書簽字之日后,雙方持有關證件到房地產管理部門辦理登記,在轉讓登記上簽字。

      5、辦理人住

      在購房人入住前,發展商要統查其付款情況,確認無誤后再簽收房屋交接驗收單。同時安排簽訂。合同中有接受物業管理公司管理的條款,所以人住前,必須安排買方與物業管理公司簽訂物業管理合同,交納物業管理費用。需特別強調的是,簽收房屋后,視為購房人接受房屋,在開發商未取得竣工驗收或房屋質量有問題時,均可拒絕簽收。

      6、、領取產權證

      發展商最后要為業主辦理,最終辦理房地產權證。

      二、購買商品房應注意什么

      近年來,房地產項目不合法的投訴是一大熱點,核實開發商提供的資料,保證五證俱全,是挑選房屋時要特別關注的。這“五證”包括:

      1、規劃部門的《建設工程規劃許可證》;

      2、國土部門的《國有證》;

      3、《建設用地規劃許可證》(證明開發商已交納了,擁有產權保障);

      4、建設部門的《建設工程許可證》;

      5、國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。

      在這“五證”中,最重要的是《國有土地使用權證》和《商品房銷售(預售)許可證》,它表明所售房屋是合法項目,同時,購買期房時還要考查開發商投入開發建設的資金是否已達到工程建設總投資的25%以上,其施工進度和竣工交付時間是否已確定。

      在實踐中,您還需要注意的是,有些材料開發商是需要明示的,比如:開發資質和營業執照、及經批準銷售的平面圖、立面圖等。

    總共: 1頁   
    作者:

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